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GUÍA DEL COMPRADOR EN IBIZA

Tu nueva vida comienza con una decisión inteligente

1. Introducción

En EIBYS Real Estate & Concierge te acompañamos en cada paso del proceso de compra, con la excelencia y la discreción que nos caracterizan. Comprar una propiedad en Ibiza no solo requiere intuición y gusto, sino también una guía experta que cuide de cada detalle legal, fiscal y emocional. Esta guía está diseñada para ayudarte a tomar decisiones con confianza, claridad y visión a largo plazo.

2. ¿Por qué comprar en Ibiza?
    •    Ubicación estratégica y excelente conexión aérea
    •    Estilo de vida mediterráneo, saludable y vibrante
    •    Alta revalorización inmobiliaria
    •    Seguridad jurídica y fiscalidad europea
    •    Clima, naturaleza y privacidad incomparables

3. Tipos de propiedades en Ibiza
    •    Villas modernas de lujo
    •    Fincas tradicionales reformadas
    •    Apartamentos con vistas al mar
    •    Terrenos urbanizables
    •    Inversiones hoteleras o comerciales
En EIBYS seleccionamos propiedades con alma, con criterio y con proyección.

4. El proceso de compra paso a paso

1. Definición del objetivo
Te escuchamos. ¿Buscas una residencia permanente, una segunda vivienda o una inversión?

2. Búsqueda y selección
Te presentamos solo propiedades que realmente encajan contigo.

3. Oferta y reserva
Redacción de la oferta, pago del depósito (normalmente el 10%) y retirada del mercado.

4. Due diligence legal y técnica
Revisión completa de cargas, licencias, estado registral, ITE y más.

5. Firma del contrato privado
Entre comprador y vendedor, con condiciones claras y fechas definidas.

6. Preparación de la firma notarial
Coordinamos con notaría, abogado, banco, traductor jurado (si es necesario) y gestor.

7. Firma en notaría y entrega de llaves
¡Bienvenido a tu nueva propiedad en Ibiza!

5. Costes asociados a la compra
    •    ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8–11% para propiedades de segunda mano
    •    IVA (10%) + AJD (1.5%) si es obra nueva
    •    Honorarios notariales y registrales
    •    Honorarios legales y gestoría
    •    Comisión de agencia: a cargo del vendedor (salvo pacto distinto)

6. Recomendaciones clave
    •    Contrata un abogado local independiente
    •    Asegúrate de tener un NIE (Número de Identificación de Extranjero)
    •    Abre una cuenta bancaria en España
    •    Considera la planificación fiscal internacional
    •    Déjate asesorar por profesionales con experiencia en la isla

7. Servicios exclusivos de EIBYS
    •    Concierge personalizado postventa
    •    Gestión de licencias turísticas
    •    Rehabilitación o decoración de la propiedad
    •    Alquiler vacacional o de temporada
    •    Gestión integral si vives fuera

8. ¿Quién puede comprar en Ibiza?

Cualquier ciudadano europeo o extranjero puede comprar propiedad en España. En EIBYS te guiamos con transparencia en todo el proceso, ya seas residente o no.

9. ¿Por qué confiar en EIBYS?

Somos una firma boutique con una red selecta de clientes, propiedades y profesionales. No buscamos volumen, buscamos excelencia. Nuestra misión es clara: Tu sueño, nuestra misión.

10. Contacta con nosotros

¿Listo para comenzar tu búsqueda en Ibiza?
Escríbenos o concierta una videollamada personalizada.
En EIBYS, el lujo comienza por escucharte.