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KÄUFERLEITFADEN IBIZA
Dein neues Leben beginnt mit einer klugen Entscheidung

1. Einführung
Bei EIBYS Real Estate & Concierge begleiten wir dich bei jedem Schritt des Kaufprozesses – mit der Exzellenz und Diskretion, die uns auszeichnen. Der Kauf einer Immobilie auf Ibiza erfordert nicht nur Intuition und Geschmack, sondern auch fachkundige Beratung für alle rechtlichen, steuerlichen und emotionalen Details. Dieser Leitfaden soll dir helfen, mit Vertrauen, Klarheit und Weitblick zu entscheiden.

2. Warum auf Ibiza kaufen?

• Strategische Lage und ausgezeichnete Flugverbindungen
• Mediterraner, gesunder und lebendiger Lebensstil
• Hohe Immobilienwertsteigerung
• Rechtliche Sicherheit und europäisches Steuersystem
• Unvergleichliches Klima, Natur und Privatsphäre

3. Immobilienarten auf Ibiza

• Moderne Luxusvillen
• Renovierte traditionelle Fincas
• Apartments mit Meerblick
• Bauland
• Hotel- oder Gewerbeinvestitionen

Bei EIBYS wählen wir Immobilien mit Seele, Vision und Anspruch.

4. Kaufprozess Schritt für Schritt
Zieldefinition
Wir hören dir zu. Suchst du einen Hauptwohnsitz, eine Zweitwohnung oder eine Investition?

Suche und Auswahl
Wir zeigen dir nur Immobilien, die wirklich zu dir passen.

Angebot und Reservierung
Erstellung des Angebots, Anzahlung (in der Regel 10 %) und Markt-Rückzug.

Juristische und technische Prüfung
Prüfung von Lasten, Lizenzen, Grundbuch, technischen Berichten usw.

Privatvertrag unterschreiben
Zwischen Käufer und Verkäufer mit klaren Bedingungen und Terminen.

Vorbereitung des Notartermins
Koordination mit Notar, Anwalt, Bank, beeidigtem Übersetzer (falls nötig) und Verwalter.

Notartermin und Schlüsselübergabe
Willkommen in deiner neuen Immobilie auf Ibiza!

5. Kaufnebenkosten

• ITP (Grunderwerbsteuer): 8–11 % für Bestandsimmobilien
• MwSt. (10 %) + Stempelsteuer (1,5 %) bei Neubauten
• Notar- und Grundbuchgebühren
• Rechts- und Verwaltungsgebühren
• Maklerprovision: vom Verkäufer getragen (sofern nicht anders vereinbart)

6. Wichtige Empfehlungen

• Beauftrage einen unabhängigen lokalen Anwalt
• Beantrage eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer)
• Eröffne ein spanisches Bankkonto
• Internationale Steuerplanung in Betracht ziehen
• Lass dich von erfahrenen Fachleuten beraten

7. Exklusive EIBYS-Dienstleistungen

• Persönlicher Concierge nach dem Kauf
• Verwaltung von Tourismuslizenzen
• Renovierung oder Inneneinrichtung
• Ferien- oder Saisonvermietung
• Vollständige Verwaltung bei Wohnsitz im Ausland

8. Wer darf auf Ibiza kaufen?
Jeder EU- oder Nicht-EU-Bürger kann in Spanien Immobilien erwerben. EIBYS begleitet dich transparent, egal ob du ansässig bist oder nicht.

9. Warum EIBYS vertrauen?
Wir sind eine Boutique-Agentur mit einem selektiven Netzwerk aus Kunden, Immobilien und Experten. Wir streben nicht nach Masse, sondern nach Qualität. Unsere Mission ist klar: Dein Traum, unsere Mission.

10. Kontakt
Bereit, deine Immobiliensuche auf Ibiza zu starten?
Schreibe uns oder vereinbare einen persönlichen Videoanruf.
Bei EIBYS beginnt Luxus mit Zuhören.