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GUIDE DE L'ACHETEUR À IBIZA
Votre nouvelle vie commence par une décision intelligente

1. Introduction
Chez EIBYS Real Estate & Concierge, nous vous accompagnons à chaque étape du processus d'achat, avec l'excellence et la discrétion qui nous définissent. Acheter une propriété à Ibiza nécessite non seulement du goût et de l’intuition, mais aussi une expertise qui veille à chaque détail juridique, fiscal et émotionnel. Ce guide est conçu pour vous aider à prendre des décisions avec confiance, clarté et vision à long terme.

2. Pourquoi acheter à Ibiza ?

• Emplacement stratégique et excellente connexion aérienne
• Style de vie méditerranéen, sain et dynamique
• Forte valorisation immobilière
• Sécurité juridique et fiscalité européenne
• Climat, nature et intimité incomparables

3. Types de biens à Ibiza

• Villas modernes de luxe
• Fincas traditionnelles rénovées
• Appartements avec vue sur la mer
• Terrains constructibles
• Investissements hôteliers ou commerciaux

Chez EIBYS, nous sélectionnons des biens avec une âme, une vision et du discernement.

4. Le processus d'achat étape par étape
Définition de l’objectif
Nous vous écoutons. Vous recherchez une résidence principale, secondaire ou un investissement ?

Recherche et sélection
Nous vous présentons uniquement les biens qui vous correspondent réellement.

Offre et réservation
Rédaction de l’offre, versement de l’acompte (en général 10 %) et retrait du marché.

Audit juridique et technique
Vérification des charges, licences, état cadastral, rapports techniques, etc.

Signature du contrat privé
Entre acheteur et vendeur, avec des conditions claires et des dates définies.

Préparation à la signature notariale
Coordination avec notaire, avocat, banque, traducteur assermenté (si besoin) et gestionnaire.

Signature chez le notaire et remise des clés
Bienvenue dans votre nouvelle propriété à Ibiza !

5. Coûts associés à l'achat

• ITP (Taxe de transfert de propriété) : 8–11 % pour les biens de seconde main
• TVA (10 %) + taxe d’acte juridique (1,5 %) pour les constructions neuves
• Frais de notaire et d’enregistrement
• Honoraires juridiques et administratifs
• Commission d’agence : à la charge du vendeur (sauf accord contraire)

6. Recommandations clés

• Engagez un avocat local indépendant
• Obtenez un NIE (numéro d'identification pour étrangers)
• Ouvrez un compte bancaire en Espagne
• Pensez à la planification fiscale internationale
• Faites-vous conseiller par des experts de l'île

7. Services exclusifs d’EIBYS

• Concierge personnalisé après-vente
• Gestion de licences touristiques
• Rénovation ou décoration du bien
• Location saisonnière ou de vacances
• Gestion complète à distance

8. Qui peut acheter à Ibiza ?
Tout citoyen européen ou étranger peut acheter un bien en Espagne. Chez EIBYS, nous vous accompagnons en toute transparence, que vous soyez résident ou non.

9. Pourquoi faire confiance à EIBYS ?
Nous sommes une agence boutique avec un réseau sélectif de clients, biens et professionnels. Nous privilégions l’excellence plutôt que le volume. Notre mission est claire : Votre rêve, notre mission.

10. Contactez-nous
Prêt à commencer votre recherche à Ibiza ?
Écrivez-nous ou réservez un appel vidéo personnalisé.
Chez EIBYS, le luxe commence par l’écoute.